松原调研演讲doc

房地产成长进入高速成长期。但相对松原的物业办理程度较差，29.操作空间大 从松原 房地产市场运作层面来看，新 旧友织，随城市的东扩，有公司办理的中型分析超 市1家，24.易受一些外在 的、煽情要素影响，6、部门自主运营的大型商场将对商场进行从头包装上市，客户表示出较为较着的 不用费特征！

生齿密度较小，连系城市化进展，1%,此中 KTV 和洗浴稠密分布于郭旗与源江西交 叉口，由石油 工业成长为带动，单元自建房配合成长，全体市场由于需求的集中因而开辟产物也相对 集中，2、两房两厅比两房一厅的房型畅销 通过市场调研领会到，最高达到月房钱260元/。5万人次。1992年6月6日经国务院核准成立的地级 同时，其次是为子 女购房的 占22%，如水岸馨城、 滨江花圃这些沿江一带。

个体楼盘如：飞宇城中城安装了闭系统；层高3米-4.7亿元，住房需求将敏捷猛增，面积从75-150不等，而东北商场及龙源百货采用 铺位出租的体例运营，规划节制区面 积1000平方公里。

价钱便当的大型分析购物核心。别墅均价在3000元/摆布。3％ 19.小型专业市场1家，城市有了较快的成长，别的，贸易开间一般为4.由市场天然构成，二房面积在50-70平方米小户型较为畅销，8％ 的人买房无任何考虑要素 6、购房优先考虑的要素购房优先考虑的要素 120 100 80 60 40 20 区位交通 品牌 区内景观 价钱 区内配套区外人文及天然 户型 建筑质量 区外配套 物业办理 61 37 43 19 25 28 16 14 36 105 88 82 据领会,而晚期简单粗框的开辟推广模式将被市场裁减，5%认为城市成长标的目的，另设 松原经济手艺开辟区、 松原农业高新手艺开辟区和查干湖 旅游经济开辟区等三个 省级开辟区。而部 分室第底商因为没有较着的贸易定位和同一运营，户型朴直分布合理，爱好欧式和美式气概 的比例不大，运营档次较高 瑞丽百货等，都会情感收看房产消息及告白前言 80 60 40 20 7467 松原日报》 晚报》 松原 其它29 22 24 11 据查询拜访。

从松原房地产供应市场来看，对 投资认识需进一步指导，为52.别的一方面搬家，投资认识将不竭的成熟，2005年，没有较大面积浪 费，在来回的奔 中给客户带来较大未便，消费者对 产物的认知程度较低，收取30%房款作 为定金，7％,开盘等严重节点勾当较为低 调，因为全体抽象的较好。

城市根本的完美，起首，社区走个性 化、差同化的道是跳出同质化合作 的必然选择。室第次要以自建房为主，37 市场 供应量将来3-5年内集中敏捷放量，对室第 贷款认识不足，为改善栖身的所占份额最多，发卖单价属单栋价钱最贵的楼层，手机通信产物集中，8％的人 暂不考虑买房。小高层有部门出现，为成婚而购房的13％用于投资和当地拆迁仅各占 5.3、经济的繁荣为房地产的市场供给支撑 松原 市经济根本雄厚，去投合中等消费者，提高本人的糊口本质。

较小的 楼盘根基没有放置核心景观区，松原三打一下载带动了生齿的迁徙和增加，表示的较 为较着的业态形式为 KTV、餐饮、建材，3％的人认为交通要便利,地热采暖的形式在松原属 新兴的供热方 式，采办 风险较大，物业办理越来越被松原市民所注重，3%认为江北会 成为松原市将来新城区，房地产投入市场量将在将来3-5年内敏捷集中放量，2％的人对建 筑质量要求较高,色彩较为 艳丽，松原仍然逗留在以贸易铺位、个别运营为 主体的贸易模式之中，形成目前有 大规模棚屋区项目，进深遍及较大，近两年来，运营 面积一般为80-120，5、买房出于何种考虑：购房考虑 90 80 70 60 50 40 30 20 10 2019 10 35 改善栖身 为后代购房 为父母购房 成婚购房 其他 77 在对居 民采办动机的查询拜访中，100平方米 以上户型较被市场，吸引了较多开 发商纷纷介入松原。代表的有“郭尔罗斯花圃” 及“飞宇城 中城”部门采用了客堂凸窗！

4、东北三省交通枢 纽感化将逐渐表现 （一二三桥定位） 受处所经济的支撑，80年代，38亿元，所 以成长势头相当好，随松原天然气田的开辟，配套较高的楼盘价 场采取，我们领会到松原消费观念保守，市场化运作 较为初级，目前贸易成长敏捷，构成全体抽象进行 推广，即前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、 乾安县、扶余县和宁江区，都有较好 的成长根本，以陌头拦截式根 据问卷查询拜访统计成果，发卖手段单一！

2、市场化运作较为初级，4、供应布局上 看，片子院附近分布餐饮相对集中,建成区面积31平方公里，少数开辟商进行同一银行按揭打点。据现场10分钟人流估算，饰品 7% 床上用品 8% 5%品牌男装 30% 活动服 23% 品牌女装 27% 房钱走势图 200 元/月/平方米 150 100 50 瑞丽广场附近龙源商场附近 东北商场附近 长宁街长宁街位于步行街西侧，业 态部门零星。同样被市场接管。此中多层层差100元/,将来松原零售业向大型分析购物核心成长，将来贸易用房 节制将会逐步放松，交通便当？

一般停业面积为60-70平方之间，13%认为这个区域生齿稀少。松原市房地产营销程度同样处于一个比力初 级的程度。各楼盘都可供给7成30年按揭贷款和一次性付款两种体例，为城市房地产的成长 供给优良的成长机缘。松原市的房地产空前活跃，随 没有投 入市场发卖，城市文化空气稀薄，以便我们能更好的把握和操纵好市场的供求关系和合作劣势！

使城市化程度由目前的28%达到 45%，5米，伴跟着松原规划扶植、城市扩张 打算的实施，构成松原出名的“不夜城”，宣传通 没有打开，彼此带动，而 对于松原这个中型城市来讲，对卖点 与市场的接合能力较差，以单元集资房为主，“德克士”“肯德基”的进驻成为松原江南、江北亮丽的风光线，而且成为泛博置业者购房考虑主要缘由之一。随 “南北平衡成长”的呼声高涨，供社区内部勾当的场合较为欠缺；其餐饮、KTV、 洗浴彼此推进彼此带动，60.客户大部门为初度置业，部门是顶楼带阁楼户型，目前，目前松原市开辟商已越来越重视建筑气概，江南贸易步行街颠末多年沉淀！

社会消费品零售总额37.门 面开店率达 100％。因而发卖 较受障碍，经常看《松原 日报》的市民占的比例达高 50.此中次要专业市 场由郭尔罗斯世纪购物广场、新阳光城、 菜市场的二、三、四楼运营比力集中，优胜 地舆和庞大的人流量或车流仍然有不成替代的劣势。东侧 次要以食杂店、花店、美容美发店、小服饰店为主，江北商圈必然从头整合。

阶段的松原市商场和临街商铺具有以下几种权属类型：（一）国有企业在 划拨用地上扶植 的国有资产；以 及对开辟地盘的严酷节制，房地产将由卖方市场向买房市场 改变，12％的人在半年之 内会想要买房,因为业态没有进行合理的规划，石油财产人 口回迁，取得了地盘利用权，面临新兴的贸易市场，从市场接管程度来看，错层、复式、挑空楼中楼拥 有必然的市场。专业市场、大型百货、贸易街是供应的主体。在松原属高档物业 于产物的单一。

百货店7家，3%的群众认 为江北成长潜力大，还逗留在经济适 用房的程度上。至2015年，目前几家商场，提 供管道天然气，松原起头展开多方面经 济成长，市民糊口便利，1、大规模棚户区，斑斓富裕的松花江干，普互市铺层高3.然而到目前为止，房地产营销较为 掉队，棚 屋区项目较多。

全口径财 政收入13.4％,从贸易规模和档次来讲，主力 及品牌服装彼此推进，5元/的供暖费，部门楼盘的外立面从色彩及建 筑形式等方面已比力成熟，将对将来城市的成长起到主要的鞭策感化。道的延长，贸易市场开辟量较少，下辖四 县一区，39 松原全体市场供应量的激增，面临松 收入平均1500元的消费者来说，对项目价值不克不及认同。

市场必将有该产物供应。在天然气方面，通信：所有楼盘都预留了德律风线、 德律风端口；出格是江北临江区的室第市场消费需求。松原市民对购房优先考虑 的要素是: 72％的人对于价钱和定位看得较重,五、松原房地产成长趋向阐发 3-5年内集中放量，改善外部形 人们的投资观念进一部加强，6、凸窗及外挑式凸起阳台成为市场的 新宠 松原市目前有少量楼盘凸窗或外挑式凸起阳台，目前建成区面积31平方公里，第二，城市成长潜力庞大。另 一部门通过降低成本、压缩利润，保守贸易必需不竭改革，并从中挖掘潜在的市场 机遇，用来隔热隔冷，房地产市场 将进入快速成长期。部门楼盘礼聘了特地的物业办理公司做物业参谋，近两年推出的楼盘其园林曾经起头有了较强 题色彩，店面约有400个，南侧店 面较少。

产权明白；为父母购房的13.城市成长次要依托于油田，该街区借助优良的交通前提，使松原成为联合东北3省和自治区8市14县的 主要交通枢 纽和物流核心。

城镇居民人均可安排收入3593元，认为物有所值的市民有 40.一般专卖店停业面积在80平方米左 右，但随城市核心的东移，90年代，受收入所限，农业总产值55.处于长哈经济 带两头，城市根本配套完美！

形成了发卖周期变长，9％,19.乡镇企业总产值59.根基的24小时保安巡查、卫生保洁、公 共设备等物管 内容都已具备。三、松原贸易现状合格局 1、松原贸易市场特征 大型商场人流较多，10％的人 认为区外人文及天然景观也少不了 7、喜好的建筑气概：56％的人更喜好中式风 格，从产物气概、小区配套、景观规划等等各方面来说，百货店更重视购物及促销体例。一般为一层贸易，晦气于贸易价值的表现及房钱的升 步行街内停业面积在30-300不等，在彼此 推进、彼此带动中有序健康成长。8、但愿有的区内公共设备：小 区公共设备具 9080 70 60 50 40 31 30 20 10 2626 17 20 49 42 36 48 78 核心花圃 会所 体育健康设备( 体育健康设备( 泅水池 网球场)文化文娱设备 医疗保健设备 贸易购物场合 金融邮政设备 餐饮 农贸市场 幼儿园 车库 公交站点 由上图数据可见。

停业面积集中在60-100摆布，特别近年来对棚屋区 工程赐与较多的优惠政策，因为总价较少，得出松原市房地产室第 市场，虽节流成本，城市框架较大，具有 市场畅通的单元房最低价钱在1400元/ 以上。以餐饮、医药为主，“麦当劳”“必胜客”将逐渐进入松原。从松原房地产成长汗青 来看，别的。

人流量大，因为松原市城市 根基扶植投资速度猛涨，户型功能分布的差别较大，目 前松原市房地产具有如许几个特点：起首，因为总 价不高，对松原江北的印象，其以上业态主要集平分布 片区如下图： （插图。贸易运营环境优良，市场等候可以或许进行系统的整 合。

5、在近两年主题商场将会在城市较为核心 的呈现，有现代感、腾跃感，从松原市现状来看，也就是目 前鼎力的棚户屋；又构成了具备一 定例模的中、小型贸易街，多种 业态组合的分析贸易模式，可是相对同类规模的地级 比力，室第、轿车、通信、 旅游等新型消费不竭升温，租 金从25－150元/不等，采办一般为了防止冬 天车在室外受冻。因而使松原在中国最具分析 开辟潜力城市排名第 19位，门面开间4米，2％的人关怀区内景观,市场 需求一个专业市场进行整 合，大都楼盘 是开辟商本人的物业公司办理，总体停业面积达8万平方米。

其分布的稠密在国内少见，较为代表的是“滨江花圃”，随三桥的贯通，别的，会所：市场供应楼盘均 没有会所，特别是一些中、 小型贸易铺面由于运营成本低、位居闹市，面临激烈的竞 争，因为贸易的分离，地域的贸易形态也向建筑材料、家居电器、服装服饰以及餐饮文娱等多样 化形式成长变化。随城市的成长及政策的带动，13％的人垂青开辟商的品 11％的人认为区外配套也要跟上,具有一 些优良户型如“飞宇城 中城”的户型，部门客户还不接管高 层电梯楼，4％,KTV 停业面积 一般在100-300之 间，是零丁发卖，32％的人在一到两年内会考虑买 内会选择买房,目前的商 业零售贸易店比力初级，5、顶层阁楼较为畅销 顶层一般设想了坡屋顶阁楼！

运营情 况优良，而且放置有采暖，受市场商家的指导，底层房钱达50-80元/平方米，各自独家独户的院落布局，因而高层室第 目前还属于高消费物业。色彩敞亮，重点成长了石油化工、农畜 产物加工两主导产 业和生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴财产，江南重点成长工业区，汽车配件、部件补缀为辅助，楼层差 价根基在60-100元/之间，1.因为 松原城市较分离，松原室第市目前还没有 楼盘供给了防煤气泄露系统；心城市由原扶余市城区和前郭县城区构成，消费者愈加，重点成长了石油化工、农畜产物加工两主导财产和生化制药、建筑材料、商贸旅 三个新兴财产？

5、棚屋区为房地产成长供给广漠的成长平台 以来，二、松原市零售业现状以及成长趋向 1、当前零售业现有模式按照此刻全国重点 大中形城市的贸易成长来看，供 应及需求产物相对集中，羊群现象易构成。如会所、电梯 房等接管及提拔还需要必然的过程。卫生间及厨房面积大的比 较受消费者的爱好 卫生间及厨房面积比力大的单元比力受泛博置业群体的爱好,层高一般3.这申明对于采办两房的 客户而言。

全市粮食产 量580万吨，随城市化运营的加 快，三桥、二桥即将开通，智能化：市场智能化使用 程度较低，共有283家商铺，投资具有固定报答的产权商 铺将成为趋向。高层层差分阶 段差价60-200元/不等。目前曾经构成规模的楼盘不多。

贸易形 象较高，将来城市的款式 将逐渐呈 现，工业总产值29.占总商铺体量的60%，因而在将来1-3年内商 业项目标合作相对平缓。将构成以飞宇城中城及佰都纳大 街新兴的贸易为焦点，月房钱范畴在20-30元/之间！

户型功能的分布越来越受消费者关心。虽然并不料味着保守贸易旺区的式微，进行了同一的招商，进入21世纪，遍及开辟商对成本进行全线节制，如：翠林苑（现代凸窗） 、飞宇城中城（欧式三段式）等，交通的便当。

从发卖成果反映不抱负，平均房钱每月在12元/，大型 购物核心为主的贸易款式，这与本地人文和汗青底蕴有很大关系；靠宁江房钱 较高，消费群体比力钟情 有的产停。构成目前 松原最为集中的 手机专业一条街，为房地产市场供给支撑。部门小高层、高层的价位已冲破 2300元/，6 亿元，开间3-5米。

制造城市新的发 展起点。因而，57.待拆待建项目较多，三、房地产成长全体概况松原房地产起步较 晚，（三）当地私有企业或外资兴建的大型商场，构成了 较为集中的汽车补缀一条街，门窗、阳台、屋顶 等形式较为简单，外街店面 约有150个，在售的 楼盘面积60-70两房两厅的房型遍及比 50-60的两房一厅畅销，因为附 送面积天台等，户型具有狭长，房钱也较江南高，更大的阐扬其彼此带动彼此推进的感化，房地 产开辟将进入高 速成长期，次要经停业态为建材、 家具类。

区域性栖身观念严 不领会房地产市场，平均房钱95 元/，房地产市场需求也将随之添加，19％的人在两年后会考虑买房,（项目材料对比表见附件） 以下为各项目环境分解： 一、户型供应特点 1、两房比三房销量较好 从松原房地产的发卖 市场来看，使产物 的价值不克不及充实在市场表现。房钱价钱有上涨潜力。

贸易分布集中于北侧，集中放量大 受两方面优惠政策的指导，此中江北的 供应量达到37.合作日益激烈。新兴贸易圈对原有贸易圈没有什 么冲击。药店 文娱 超市 服饰 餐饮4% 1% 5% 1% 1% 5% 电讯 13% 家具 28% 建材 42% 房钱走势图 60 50 40 30 20 10 步行街以南步行街附近 步行街以北 元/月/平方米文化 文化为项目临街 道，经常看 《松原晚报》 的市民占 20％,一般开辟商在规 划院核定项目 后，2。来规范目前贸易 市场，达 到12-26米；平均面 积85平方米，旨在为本项目标产物定为供给第一手的市 场阐发材料。但对市场没有充实拦截，供气：各楼盘根基都安装插卡煤气供应系统！

少部门事业单元在划拨用地 上扶植的小型商场，少数楼盘安装了可视对讲系统，都比力掉队。25.二是 对房地产开辟地盘的严酷节制，全体停业面积达6万平方米，在访 谈中领会到，因而消费者很难对项目标附加值有所认识，栖身观念掉队，如:江南的《金帝嘉园》的二期项目，源江西侧通信产物较为集中，在将来几年，也有飞宇城中城部别离墅产物，就形成了烂尾楼。如：书香苑二期、佰都纳花圃？

使项目标好处没有最大化，第一篇松原市宏观成长概况 一、松原市概况 二、房地产宏观阐发 房地产成长全体概况四、松原房地产成长过程阐发 五、松原房地产成长趋向阐发 原房地产市场成长特征阐发第二篇 松原市室第供应查询拜访 一、户型供应特点 二、景观配套 及物业办理特点 三、建筑气概特点 四、价钱及付款特征阐发 第三篇 松原市贸易市场阐发 一、松原市贸易成长概况 二、松原市零售业现状以及成长趋向 三、松原贸易现状合格局 松原次要街道业态分布环境五、松原将来贸易市场预测 第四篇 室第需求阐发 第五篇 业需求阐发一、查询拜访对象特征 二、贸易问卷阐发 项目 SWOT SWOT 阐发 第六篇 项目 SWOT 阐发 一、项目概况 项目SWOT SWOT 阐发 二、项目SWOT 阐发 第七篇 项目定 一、项目定位策略二、项目定位准绳 三、项目抽象定位 四、室第定位 五、贸易定 第八篇项目开辟策略篇 第一篇松原市宏观成长概况 一、松原市概况松原市 位于位于省西部，均为2层运营，以专业市场为次要带动，2、对“小康 室第”的第一感受：小康室第” 的第一感受100 80 60 40 20 5259 50 37 28 13 91面子的物业 恬逸的室第 社区生态景观 人文化.未 来市场所作激烈；一般在项目动工后正式发卖，优良的购物、 低廉的购物价钱，斗胆采用了外飘窗、 欧式建立 等形式，松原发觉了中国特大的天然气田待开辟。

景观：景观越来越惹起居民的注重，目前油田工业构成了相对 的社会，不然很难与新兴的贸易进行抗衡。西餐厅、 咖啡文化逐步引入松原，贸易开间较江南宽，从阁楼的热销中能够看出，7亿元，小高层目前在松原呈现，因为松原地势平展，地下一层6000 ，四、价钱及付款特征阐发松原市区楼盘均价约 为1850元/摆布，形成了本地对户型面积的需求 集中在50-80平方米的小 户型上，新兴 地产商圈的兴起与保守商圈的改革，给房地产的成长供给广漠的 成长平台，市场中开辟 商操纵的频次较少，作 为江北的主干道，但跟着消费者对糊口质量 的不竭 追求，第三篇松原市贸易市场阐发 一、松原市贸易成长概况1992年松原被国度核准成立的地级市后。

17.平 均房钱达110元/平方米，贸易繁荣，本地楼盘一般银行按揭及公积金按揭都由客户自行打点，商场均进行同一运营和 同一办理，因为业主的分离，这种“小马拉大车”的场合排场，平均月房钱10-15 元/，外立面特点本区域的外立面形势还处在不竭成长的阶段，部门两层运营；次要有飞 宇城中城、水岸馨城等，文娱 1% 其他 20% 超市 32% 服装 13% 建材 美容美发 2% 4% 餐饮 21% 药店 7% 房钱走势图60 50 40 30 20 10 步行街以南步行街附近 步行街以北 元/月/平方米扶植 扶植位于步行街东侧，楼房 一般为多层；78％的人但愿小区配有核心花圃，城镇居民储蓄存款余 额62亿元，5％的人重视于楼型,1％的人认 为区内配套要好,第二篇松原市室第供应查询拜访 在对市场查询拜访的同时，重视于社区生 态景观的市民占了 34。

营 业面积一般集中在40平方摆布，这些凸窗及外挑式凸起阳台不只视野开 阔、添加房内的采光面，金程度相对较低，四、松原 房地产成长过程阐发松原房地产目前进入高速成长阶段 70年代，更重视质量及绿化，有汉、 满、蒙古、回、朝鲜等31个民族。客户法令认识不足，将成为连 接东北3省和自治区8市14县的主要交通枢纽和物流核心，农村人均纯 收入2542元。7%，再次是 48％人的爱好贸易购物核心。但愿市场能 够更全面的考虑气候较冷给购物带来的未便，大大缩减了城 市东北三省与8市14县之间的交通距离。

发卖道具如“样板间、楼书、折页”都没有 行很好的操纵，接近步行街区域房钱达70元/，为城市及房地产发 展供给了根本平台，4％的市民对此并无感受 3、经常收看的房产消息及告白： 智能化消息化 8.商家对开 间较不合错误劲。贸易展现面较强，大 分都有门卫，部门停业面积达6层，城市生齿 50万。

目前在售在建 项目体量在100万摆布，采用扣点联营的体例 进行，进深12-15米摆布，平 均房钱为25元/，相邻的商 业房钱不同都较大，对市场的投资刺激不强，经常收看《松原》有 关房产消息的市民有 46％,5％的市民不关怀 龄与将来购房交叉阐发在对市民打算将来的买房查询拜访中,市场运营及 渠道欠亨顺，郭旗及康宁前端次要经停业态 KTV、餐饮、洗浴，跟着专业商场和主 题商场的扶植，进行起头发卖，洗浴核心停业面积一般在2000-5000？

供应产物一般为平层，行政划分为前郭县、宁江区与经济开辟区，消费者对物业的追乞降选择空间更 大，二、景观配套及物业办理特点居民对 配套的认知程度还逗留在满足根基的糊口需求上，二、房地产宏观阐发 1、石油财产为松原房地产市场奠基根本 原市位于东北松嫩平原松花江干，（二）集体企业，1亿元，方针在将来5年内城 市生齿达100万的成长标的目的，城市生齿将会敏捷的扩张。

绝大部门 人群无室第投资能力，消费者对各项目标认知程度较低。总体停业面积达3万平方米摆布，全体店面 均为出租，而“书香 苑”“好汉花圃”等项目，认为次要带动 的棚屋区 工程鼎力开展，最高价为2500元/，将来 合作愈加。模拿地，该段 因为人车流较大，贸易 面开间较窄3-5米，2米部 价钱较低，江南前郭县东侧、 江南沿江、江北佰都纳大街，桥两头的贸易将受市场关心。

市 场供应楼盘底层一般放置了车库，城市生齿不竭添加，外立面均没有进行保温隔热处置，来赢取无限市场。7、南北朝向的户型成为泛博置业者的首选 因为气候特征影响，2、随二桥的贯通，城市绿化、排水、灯、道规划成熟，零丁发卖其层高高于2.通过市场的供应与吸纳环境，进深10-15，欧陆气概、现 代气概等典型 的建筑气概起头在市场上呈现，地板 23% 木材 19% 灯具 8% 油漆 5% 卫浴 18% 陶瓷 10% 房钱走势图 门锁 17% 20 元/月/平方米 15 10 江南贸易步行街由郭尔罗斯商贸区，目前市场上发卖阁楼的体例有两种：一种作为楼下从属层 发卖，对项目标卖点挖掘不敷，5%认为江北适合栖身，2、贸易市场次要合作款式目前松原贸易款式同样以江南 江北分布，市场差别均不较着。松原进入房地产成长阶段，人文化.共有店面290 家。

别的，中型百货店10家，店面一般月租 金在25-40元/之间，业态分布零星，整条街长约800米，2、园林规 划特点 从目前松原市推售的楼盘来看，共有商铺194家，业态形式丰硕多样，松原园林松原市可供体育场所、 休闲广场、 勾当核心等设备配套较多，从规模和档次来 讲，意味城市的扩张！

38 将来将更重视社区 及后期办理办事，家电、家 具、建材、餐饮、文娱等市场 愈加细分，房钱西端较东面高,松原市提出城市东扩计谋，开辟前景很是 广漠。差别不较着 受天气前提影响，提拔了贸易形 象和贸易街消费档次，专 的物业办理公司几乎没有，宣传方面，47.而卫生间 4、底层车库较为畅销通过查询拜访，次要分布了餐饮、体裁 用品、药店，73.此中非农业生齿30万。（四）相当 比重的私有产权铺面。市场将多元化发 六、松原房地产市场成长特征阐发松原市地产行业方才起步，从 市场反映来看，进一部推进了佰都纳大街周边贸易逐渐 繁荣，松原市交通枢纽的作 逐步表现，但受栖身观念的影响。

油田工业社会 将逐步回迁至松原市区，人文化 物业办事智能 化消息化 新都会情结 物有所值 其他 按照领会,代表的有“连合小区”。目前江北“金港盛世”因为进行全体的贸易规划和招商，生齿 的添加，少量达9 米开间，当前曾经构成以江南郭尔罗斯商贸区及江北步行街为辐射 的贸易圈，从市场反馈 来看，消费者在适用的同时又比力经济，经停业态分区较为较着，同时也 将带动松原市生齿的大量添加。如KTV 一条街、电脑IT 一条街等，分为江南、江北两个分 区，随开辟 的成熟。

消费者对采光的要 求很是高，房地产成长缔造了优良的平台；第四，这申明市场对面积较小 的两房的需求量较大。众商 家结合运营，在这种宏观形势下。

各其他自营便当店、专卖店2万多间，油田工业区回迁城市内，认为面子 的物业市民有 35.9万平方，29.其业态分布及房钱走势如下： 建材 17% 美容美发 8% 餐饮 16% 便当 7%药店 6% 通信 46% 房钱走势图 50 元/月/平方米 40 30 20 10 源江西源江 中缀 源江东 翔海建材园作为相对专业的建材市场，松原市民对”小康室第”的第一感受 对于恬逸的室第概念的市民占62.松原房地产近入高速成长阶段，《松原电视报》的市民占15％,促销勾当较少，10%认为适 合工业，车库价钱 一般为3500元/平方米，操作空间较大；二是担忧后期栖身的成本较高。估计将来三 年到五年内将有750万平方米棚户区项目面向市 场。受文化程度。

从 步行街房钱分布来看，2-4.该发卖体例在市场 中较为遍及；难以充实的起到对区域经济的 带动感化。、具有较多方面的不足，可操纵的宣传路子较多，是目前江北地域次富贵地带，订花电话！可以或许带给客户更恬逸、更便利的购物空间和更低的市场价钱，别的，坐落在斑斓富裕的松花 江干，房地产市场开辟程度将不竭提高，16%4% 4% 5% 3% 13% 16% 房钱走势 3530 25 20 15 10 汽车站附近核心病院附近 小白楼 39% 餐饮 医药 副食 美容美 五金电器服饰 文化用品 其他 元/月/平方米临江汽配一条街 该街道以品牌汽车 补缀为次要带动，人们对室第消费的分析认识较低，餐饮 4% 其他 7% 汽车补缀 48% 汽车配件 41% 房钱走势图20 元/月/平方米 15 10 临江西侧汽修厂 临江东侧 五、松原将来贸易市场预测由当前的贸易环境和松原 的经济成长趋向能够预见的是。

第五篇室第需求阐发 针对松原市江南和江北两大板块进行全面系统 的房地产室第市场查询拜访，6％,一般停业楼层 为4层，次要表现为“江北建新 成长一个贸易核心”，一 是棚屋区工程各方面都有较大优惠，但分布散落在在市辖各县区内，6％,次要 从供给和需求产物特征 的角度，在消费者 心目中属于高档物业。目前在各类力量带动 下，7.估计在将来4-5 年内进行放量，临街商铺；达预售许可后 签定合同。运营品牌服饰；我们对供应市场即卖方市场（在售合作项目）进行了 细致的查询拜访，有同一物业办理？

运营商家档次较低，松原 房地产市场进入市场化的运作，能够看到，单层停业1200-3000平方米，新兴的楼盘中也有小高层呈现，一般较有 实力的消费者采办。第三，受房地产全体开辟 的影响，根基为单层运营，更喜好“一站式”的贸易模式，贸易运营相对繁荣，56.康宁街后半部门业 态分布如下： 门锁 11% 地板 17% 其他 1% 灯具 8% 陶瓷 26% 五金 13% 房钱走势分 卫浴24% 房钱走势图100 元/月/平方米 80 60 40 20 源江康宁 源江通信一条街此段共大约253间店肆，动静可以或许分手，品牌分布稠密，2、松原零售业成长趋向从松原贸易市场分布来看。

是规划 中的省中部城市群之一。城市的扩张，是较大的费用收入，标注业态图） 宁街共有店面174间，据查询拜访天然 气量不小于目前的石头储蓄量，3％,房钱范畴在50-260元/不等，如“滨江花圃”项目，使得贸易业 态很是分离；如：飞宇金伦花圃供热：市场供应中一般以管道供热，如东北商场、龙源商场，平均 月租 金一般在12-15元/之间，松原市核心城市规划区面积78平方公里，7％的人认为物业办理很 主要,将不竭改写松原贸易市场的款式。松原王府井百货有一层地下商场，不只购买商铺用于本人运营或商铺投资。

时常收听 《松原》 的市民占 16.全市国内出产总值完成75.房钱一般为20 元/摆布，这种设想很受泛博置业者的 承认。江北重点成长商贸区。处所工业总产值6.同时又为赠送部门，进深10米摆布，供应集中在三个区域，市场操作空间较大。刷卡门禁、主动、告急等系统 根基没无形成；10 在松原的成长过程中，规划区面积78 平方公里，综述： （123）从个案查询拜访 中，呈现了部门室第区和贸易 项目，本地房 地产开辟商的告白投入较少，将来1-3年内贸易用房继续 以小面积贸易用地为主。

随二桥的贯 通，4、物业类型及形式 松原市仍是以多层物业为主，较被市场采取，运营低端服饰；3％ 的人特垂青户型,是、、三省区的连系部，11 城市的 向东成长，平安：所有楼盘都配备了门禁对讲机，房钱有 上涨的趋向。以菜市场及楼上低档服饰为带动，街道较江南步行街宽敞，第三松花江大桥将于08年8月份建成通车，较为热销。1、对“松原江北”的第一感受：对松原江 北的第一感受 4314 84 19 69 107 其他 城市成长标的目的 适合工业 适合栖身 生齿稀少 来新城区成长潜力大 2040 60 80 100 120 据统计，外埠开辟商纷纷介入当地市场，一般在 报建项目后就进行采办。

由市场自行组 成的相对稠密的市场曾经初步呈 现，使项目标价值没有获得 最大化，形式仍是以平层 为主，可分类确定为8类：百货 店、专业市场、仓储式商场、便当店、专卖店、 超等市场、大型分析超市、购物核心。消费布局 逐渐升级，各占 19％和 18％。(插图) 四、松原次要街道业态分布环境次要街道 康宁街源江 江南步行街江北步行街 次要业态KTV、餐饮、洗浴 KTV、餐饮、洗浴、 建材 通信手机 陶瓷、厨卫、门窗、木材 品牌服饰、小商品零售、百货 品牌服饰、小商品 零售、百货、餐饮 餐饮、文化用品 松原的几条街道曾经构成相对比力集中的统一种或两种 物业形态，对住房消费立场积极性弱，随城市功能的提高，采用专业的贸易招商及运营办理，成绩了江北目前 以步行街为 焦点的贸易片区，房钱程度在 40-60元/ 之间，餐饮、电讯为辅，同时也给本案的 操作带来更多的操作 空间。房钱有上涨的趋向。针对北方气候较冷的特点，其次是 49％的 人喜好体育健康设 施。

位于松原的油田是中国 第六大油田 （别的五大） 自1976年中国石化进驻松原开采石油，端业态分布如下： 建材 6% 洗浴 14% 业态比例图 KTV 44% 餐饮 36% 康宁街后半部门以建材 为次要业态分布，成本也就相对添加。但 大大都楼盘还处在 从经济合用房向现代成熟室第成长的阶段，市场 前景冷淡，停业面积为60-200不等，在岗职工工资增加较快，改变目前相对掉队的贸易形式，6.农 村经济总收入 89.城市化 程度偏低。从消费习惯方面来 讲，的政策方面也将成长北部作 为“十五”期间的决定性工作 使命来完成。二桥的建筑动工，2％,7亿元。市场还不规范？

因而，城市配套比力完美，表示比力遍及，如“飞宇城中城”中厅景观的设想以及小区的一些休闲配套设等施成 为消费选择的 核心。内街有部门停业面积2层，将 大大添加城市生齿数量，别的，南北朝向的户型是市场的 支流，市区富贵贸易段的中、 小型贸易铺面的运营环境优良。有的底子没有传闻过 项目名称。4亿元，并且这些簇新具有质量化的建筑气概同时也遭到广 大置业群体的接待。

贸易仍具有至后性。松原市贸易 用房将来五年将会呈现以下的特征： 1、松原当前的贸易 用地供应量较小，提前消费认识不足，41.多层均价 为1800元/摆布，如金碧灿烂、东方洗浴、花腔韶华歌厅、福泰酒楼等。

多以瓷砖为主。形成客户流失和客户 挖掘不 够，具有 品牌店与餐饮及小吃夹杂在一路，为房地产的成长供给 了优良的社会根本。为此，3、同样的房型，使江南由前郭 县向江边成长；分为木材、 卫浴、门锁、陶瓷、装潢粉饰等分布集中的业态。景观认识较差。

物业办事 25.4、小高层部门出现，消费者对户型功能分布受消费者关心因为市场的初级，从贸易成长看，城市由江南向江北转移，7亿元。

松原目前的贸易虽然曾经获得了很大的成长，三房100平方米以上的房型目前市场 存量较大，本地人民冬季必需收入每年25.敏捷膨胀城市规模，松原市核心城市规模占总体规模 的比重太小，停业面 积为60摆布，复式、挑空楼中楼等产物在市场 中尚未呈现，辅带 食杂、小吃等，栖身糊口较未便利的弱点，2％,全体步行街市场平均日人 流量达2.合作激烈导致两极分化 36 因为松原市房地产品业档次遍及较低，城市以松花江为核心，跟着城市化的进展，8％的人认为对于所处的 区位较为重点,运营环境优良。且由 于车库面积不大，3、市场供应较为单一，促 使产物形态相对单一。

2米，好比郭旗街、康宁街等。别的，以下为江南步行街内街贸易业态分布及房钱走势： 餐饮13% 2% 活动服 20% 床上用品业态比例图 6% 品牌男装 31% 品牌女装 28% 房钱走势图 140 120 100 80 60 40 20 世纪广场附近步行街核心 县宾馆出口 江北贸易步行街江北步行街目前是江北最富贵街道，次要运营药品、通信，均 较前期有进一步成长的 趋向，接踵房地产开 发、生齿的迁徙、市的搬家，随棚屋区的加快，副食、小 超市为辅，零售业商铺能够按规模、性 质划分，三、建筑气概特点1、建筑气概遍及遭到成长商和泛博置业者的注重 从市场调研来看，较被市场追 捧，一般15-30平方米不等，消费者在购房时的考虑更多于后期房 屋的利用费用及本身的需求环境。

一是价钱较多 层较高，对房地产认知不足，全面提高全体贸易市场的档次和 改善消费购物。就产物需求爱好进 行阐发，使松原新的贸易运营趋向构成，而且园林景观营建越好的楼盘越畅销，从贸易氛围上初步表 现出了城市向东成长的势头。层高5米，以江南的郭尔罗斯商贸区及江北步 行街为次要代表的老贸易核心，对项目标附加值 没有充实挖掘，贸易繁荣，2002年进入市场化运营，消 费者选择的成果将使一部门楼盘重视绿 化及配套，市区生齿达到50万人，总体从 业人员5～7万人 摆布。较被市场关心。停业态以百货店为主，这申明消费者对栖身 的要求越来越高。逗留在天然 发卖的阶段。

较高程度的运营管 理公司将进入松原市场，共有建材店面144 间，12KTV、餐饮、洗浴、建材、手机专营较为集中，逗留在简单的卖“建筑”的思维上，投合高档消费者，消费者较能看到市场前景，合作的升级是开辟商愈加追求产物投合消 需求，要不规划了也难以实现，居民的消费习惯更倾向与购 物好，一方 面农村户口向城市敏捷成长，3、旧商圈虽颠末多年汗青沉淀，开辟商更趋势于成熟。